Vídeo para vender imóvel com IACarolina Menezes e Ricardo Guardado

Tour do
imóvel

Envie este guia para sua IA e ela transforma as fotos do celular num vídeo dos ambientes, na ordem de uma visita, com o seu contato no fim.

Quero o guia R$ 67
10 passos guiadosChatGPT ou ClaudeVenda e aluguel

Exemplo feito com esta técnica. Imóvel e dados fictícios, imagens geradas por IA.

O segredo da técnica

Só a câmera anda

Cada foto vira um trecho de 4 a 5 segundos com um movimento lento: aproximar, andar de lado, girar um pouco. Nada no ambiente muda. Quem vai visitar encontra o que viu no vídeo.

Fachada do prédio
1 · Fachada
Sala integrada à varanda
2 · Sala
Cozinha americana
3 · Cozinha
Suíte
4 · Suíte
Varanda com churrasqueira
5 · Varanda
Sem enganar quem compra

O que a IA pode e não pode mexer

O guia só deixa a IA fazer o que você faria arrumando a casa para a foto. Ambiente vazio pode ganhar decoração virtual, sempre com o aviso na tela.

Quarto vazioFoto
Mesmo quarto com decoração virtualDecoração virtual

Mesmo quarto, mesma janela, mesmo piso

A IA só acrescenta móvel solto. O vídeo mostra "Decoração virtual" enquanto o ambiente aparece.

Pode
  • Clarear foto escura e endireitar foto torta.
  • Tirar roupa, papel, remédio, foto de família.
  • Borrar número da casa, placa de carro e rosto.
  • Mobiliar ambiente vazio, com aviso.
Não pode
  • Mudar tamanho, piso, armário, janela ou vista.
  • Esconder mancha, rachadura, infiltração ou poste.
  • Trocar o céu ou criar piscina e jardim.
  • Mostrar mobília virtual sem avisar.
Como funciona

Você não lê nada. A IA conduz.

1Baixe o PDF. Não precisa ler.
2Abra o ChatGPT ou o Claude e envie o arquivo.
3Escreva "Siga as instruções deste arquivo." A IA pede uma coisa de cada vez.
Passo 1 de 10: me conte sobre o imóvel. Diga o que é, se é venda ou aluguel, bairro e cidade, tamanho, quartos e o que ele tem de melhor.
apartamento à venda na Vila Mariana, 78 m², 2 quartos, 1 suíte, varanda com churrasqueira
Passo 2 de 10: quem vai aparecer no fim do vídeo como contato?

Começo da conversa, do jeito que o guia manda a IA fazer.

O que você recebe

Das fotos ao anúncio

  • A conferência das suas fotos: a IA diz qual serve, qual ajustar e qual refazer, com dicas para fotografar com o celular.
  • O roteiro na ordem de uma visita, com o movimento de câmera de cada ambiente e o texto da tela.
  • Os pedidos de ajuste de foto prontos: clarear, endireitar, tirar objetos pessoais, decoração virtual.
  • O pedido de vídeo de cada ambiente, já com a ordem de não mudar nada no imóvel.
  • Como corrigir os defeitos comuns: porta que aparece do nada, vista que muda, móvel que derrete.
  • A montagem no celular, com o quadro final do contato e o CRECI de quem anuncia.
  • O roteiro em PDF, a legenda do post, a descrição para o portal e a Ficha do imóvel para o próximo.
Sala com varanda Suíte Banheiro
Sem conversa de ferramenta grátis

Quanto custa fazer, de verdade

Fotos

As do seu celular. Se alguma precisar de ajuste, a IA que você já usa resolve. O plano grátis do ChatGPT e do Gemini tem limite por dia.

Vídeo

É a parte que custa. O plano grátis do Kling põe marca d'água e não libera uso comercial, segundo a página de planos do Kling em novembro de 2026. O plano mais barato estava em US$ 10 por mês.

Anúncio é uso comercial. Quem promete esse vídeo de graça esconde a marca d'água.

Para quem é

Quem anuncia imóvel

CorretorImobiliáriaConstrutoraTemporadaAdministradoraDono do imóvel

Corretor sai com o nome e o CRECI no quadro final, como a Lei 6.530/78 pede em todo anúncio. Não serve para esconder defeito do imóvel: o guia não deixa.

Capa do guia Tour do imóvel
Tour do imóvel
R$ 67 pagamento único
  • O guia em PDF que a sua IA segue, em 10 passos.
  • Conferência das fotos, roteiro, pedidos e montagem.
  • Legenda, descrição para o portal e Ficha do imóvel.
Quero o guia

Você vai usar: ChatGPT ou Claude, uma IA que transforma foto em vídeo (Kling ou Hailuo) e um editor no celular.

Dúvidas

Perguntas comuns

Foto do celular serve?

Serve. A IA confere cada foto e diz qual refazer. Se precisar, ela explica como fotografar: luzes acesas, celular reto, lente mais aberta, de um canto do ambiente.

Preciso ser corretor?

Não. O dono do imóvel também usa. Se você for corretor, o guia coloca seu nome e o CRECI no fim do vídeo.

A IA vai deixar o imóvel mais bonito do que ele é?

Não. Ela só clareia, endireita e tira objeto solto. Tamanho, acabamento, vista e defeito ficam como estão.

E se o apartamento estiver vazio?

Dá para mostrar vazio ou com decoração virtual. Com decoração virtual, o aviso fica na tela o tempo todo.

Preciso saber editar vídeo?

Não. A IA diz o que importar, em que ordem, onde pôr o texto e o contato.

No Claude funciona?

Funciona para conduzir. Se alguma foto precisar de ajuste, ele entrega o pedido para você colar no ChatGPT ou no Gemini.

Vou vender mais rápido?

O guia ensina a fazer o vídeo. Prazo e preço dependem do imóvel, da região e do momento, e ninguém pode prometer isso.